Kentsel Dönüşümde Doğru Değerleme, Uzlaşıyı Sağlıyor

Kentsel dönüşüm, Türkiye'de özellikle büyük şehirlerde önemli bir gündem maddesi olarak öne çıkıyor. İstanbul'daki riskli yapı stokunun büyüklüğü, dönüşüm ihtiyacını sürekli gündemde tutarken, hak sahipleri arasında sağlıklı bir uzlaşı oluşturmanın gerekliliği de artıyor.

Değerleme Sürecinin Önemi

ARGE Gayrimenkul Değerleme Süreçlerinden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Kemal Cem Onursal, kentsel dönüşümde yalnızca yapının yenilenmesi değil, mevcut taşınmazların ve yeni projede oluşacak değerlerin doğru ve şeffaf bir şekilde belirlenmesi gerektiğinin altını çiziyor. Türkiye'de yaklaşık 1,5 milyon bağımsız bölümün risk taşıdığı ve bunlardan yaklaşık 600 bininin acil dönüşüm gerektirdiği belirtiliyor.

Her Bağımsız Bölümün Değeri Farklıdır

Kentsel dönüşümde uzlaşmanın en kritik aşamalarından birini mevcut taşınmazların değerlerinin belirlenmesi oluşturuyor. Aynı binada yer alan bağımsız bölümler, katı, cephesi, büyüklüğü ve konumu gibi fiziksel özellikleri nedeniyle farklı değerler taşıyabiliyor. Bu nedenle, mevcut durumun doğru analiz edilmesi ve yeni projede değer dağılımının objektif kriterler üzerinden gerçekleştirilmesi büyük önem taşıyor.

Onursal, "Kentsel dönüşümde en önemli konulardan biri hak sahiplerinin sürece güven duymasıdır. Bu güvenin oluşturulması için değerlerin hangi kriterlere göre belirlendiğinin açık ve anlaşılabilir olması gerekiyor," diyor. Ayrıca, değerleme sürecinin yalnızca nihai bir rakam üretmekle sınırlı olmadığını vurguluyor.

Dijital Teknolojilerle Desteklenen Süreçler

Değerleme süreçlerinde taşınmazın fiziksel özelliklerinden hukuki durumuna kadar farklı veri setlerinin birlikte değerlendirilmesi gerekiyor. Bu noktada dijital teknolojiler, değerleme uzmanlarının çalışmalarını destekleyen önemli araçlar haline geliyor. ARGE Gayrimenkul Değerleme, yapay zeka destekli süreç yönetim teknolojisi SADES’i kullanarak veri yönetimini daha sistematik hale getiriyor. Bu sayede uzmanlar, bilgiye daha hızlı erişim sağlarken, analiz ve değerlendirme çalışmalarına daha fazla odaklanabiliyorlar.